邯鄲市城市房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)管理辦法(2007修正)

第一條　為加強城市房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)活動當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《邯鄲市城市房地產(chǎn)交易管理條例》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等房地產(chǎn)中介服務(wù)活動的，均應(yīng)遵守本辦法。第三條　市房產(chǎn)管理部門是本市房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)管理工作的主管部門，并具體負責邯山區(qū)、叢臺區(qū)和復興區(qū)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)管理工作。各縣（市）、峰峰礦區(qū)房產(chǎn)管理部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的管理工作，業(yè)務(wù)上受市房產(chǎn)管理部門的指導。第四條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)主管部門應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，通過建立房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會和加強行業(yè)自律等途徑，扶持中介服務(wù)機構(gòu)健康有序發(fā)展。第五條　從事房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的人員，應(yīng)當按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，取得相應(yīng)的從業(yè)資格。第六條　從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)是具有獨立法人資格的經(jīng)濟組織。第七條　設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀、咨詢機構(gòu)應(yīng)具備下列條件：（一）有自己的名稱、組織機構(gòu)、章程和健全的財務(wù)制度和收費管理制度；（二）有固定的服務(wù)場所；（三）從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具備房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員必須占總?cè)藬?shù)的50％以上；從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的注冊房地產(chǎn)估價師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人或取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格的人員。第八條　設(shè)立房地產(chǎn)估價機構(gòu)，應(yīng)當按照建設(shè)部《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》規(guī)定的條件，取得相應(yīng)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)，方可營業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)咨詢、經(jīng)紀機構(gòu)，應(yīng)當向當?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請設(shè)立登記。房地產(chǎn)咨詢、經(jīng)紀機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應(yīng)當?shù)椒慨a(chǎn)管理部門備案。第九條　房產(chǎn)管理部門應(yīng)當每年對房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的專業(yè)人員條件進行一次檢查，并于每年年初公布檢查合格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)名單。檢查不合格的，不得從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。第十條　屬下列情形之一的房屋，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得受理委托人委托，居間代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)：（一）已被人民法院查封、凍結(jié)的；（二）在依法公告拆遷、改造范圍內(nèi)的；（三）已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（四）未依法登記領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書的；（五）共有房屋未取得共有人同意的；（六）租賃房屋承租人未放棄優(yōu)先購買權(quán)的；（七）違章建筑；（八）經(jīng)鑒定屬于危險房屋的；（九）法律、法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他房屋。第十一條　房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，由其所在中介機構(gòu)統(tǒng)一受理交與委托人訂立中介服務(wù)合同。合同文本由市房產(chǎn)管理部門會同市工商行政管理部門統(tǒng)一制定。第十二條　房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當包括下列主要內(nèi)容：（一）當事人姓名或名稱、住所；（二）中介服務(wù)項目的名稱、內(nèi)容、要求和標準；（三）合同履行期限；（四）收費金額外和支付方式、時間；（五）違約責任和糾紛解決方式；（六）當事人約定的其他內(nèi)容。第十三條　房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)行業(yè)務(wù)，可以根據(jù)需要查閱委托人的有關(guān)資料與文件、查看現(xiàn)場，委托人應(yīng)當協(xié)助。第十四條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及其從業(yè)人員在房地產(chǎn)中介服務(wù)活動中不得有下列行為：（一）直接從事房地產(chǎn)吞吐業(yè)務(wù)；（二）違反工作程序和價格標準進行房地產(chǎn)價格評估；（三）弄虛作假，故意抬高或壓低標的物的價值或價格；（四）索取、收受委托合同約定以外的財物，或者利用工作之便，謀取其它不正當利益；（五）與一方當事人串通，損害另一方當事人利益；（六）法律、法規(guī)禁止的其他行為。第十五條　未取得相應(yīng)的房地產(chǎn)中介資格擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，由房產(chǎn)管理部門按照國家建設(shè)部有關(guān)規(guī)定進行處罰。

街道辦事檢查營業(yè)執(zhí)照干嘛

營業(yè)執(zhí)照只有工商部門可以查驗，其他機構(gòu)無權(quán)，這屬于越權(quán)行為。

營業(yè)執(zhí)照如同個人的身份證，身份證只有公安機關(guān)可以檢查，其他機關(guān)沒有這個權(quán)力，營業(yè)執(zhí)照也是如此。

我判斷，應(yīng)該是當?shù)亟值雷鰺o照普查，摸底調(diào)查統(tǒng)計，統(tǒng)計完成后移交工商機關(guān)。

北京經(jīng)常出現(xiàn)這樣的事情。

廣州每個區(qū)辦理營業(yè)執(zhí)照有什么區(qū)別？

一般注冊為個體戶就可以了，沒有注冊資金的限制，帶上你的身份證，到當?shù)毓ど叹?所領(lǐng)取個體戶設(shè)立登記表，一般三天左右就可以拿到執(zhí)照。 辦完全部手續(xù)大概500元左右的費用。關(guān)于戶口，任何地方都沒有只允許本地戶口的人才能開店這類規(guī)則，但個別地方會要求外地投資人必須辦理暫住證。 關(guān)于開店全流程，我給你介紹一下： 有的地方（大中城市）對個體戶要求先做名稱字號核名，也就是說，你的店必須取一個名字，例如“上海市閔行區(qū)好吃狗飲食店”，那么“好吃狗”就是你的店的字號，工商局需要檢查在閔行區(qū)范圍內(nèi)有沒有叫“好吃狗”的店，如果有重名的話，你就要換一個名字，如果沒有重名，就會發(fā)一張“名稱核準通知書”。你憑這張核名通知書，到工商局登記科辦理工商登記。 領(lǐng)到工商執(zhí)照后，還要辦理一個組織機構(gòu)代碼證（有的小地方，對個體戶沒有此要求，大城市的個體戶已經(jīng)開始要辦理此證了），辦理的地方是當?shù)氐膮^(qū)/縣級技術(shù)監(jiān)督局。 之后憑營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證，到稅務(wù)局/所辦理稅務(wù)登記證，需要分別辦理國稅證和地稅證。 對飲食行業(yè)，還需要辦理衛(wèi)生證可證，到當?shù)貐^(qū)/縣級衛(wèi)生局辦理。一般是走一下形式，很容易辦理。之后還要辦理從事人員的健康證，也很簡單，到衛(wèi)生局領(lǐng)表、交錢，然后到指定醫(yī)院做個體檢，就ok了。 辦完以上手續(xù)，你的店店就可以開張了。 所需費用： 名稱核準：30元 營業(yè)執(zhí)照：100元左右 稅務(wù)登記證：國稅、地稅各40元，共80元 組織機構(gòu)代碼證：80元 衛(wèi)生證可證：50元 健康證：每人30元 以上費用，各個地區(qū)可能有所不同。 你的飲食店開起后，要按時交稅和其它費用。因為是個體戶，可以申請定額稅，也就是每月不管營業(yè)額多少、不管開了多少發(fā)票，固定的交一定的稅金。至于交多少、什么時候交，請在辦理好稅務(wù)登記證后，到當?shù)囟悇?wù)所與你的稅務(wù)專管員報到時，他會告訴你。另外，個體戶還要交工商管理費，大概是每月100元左右。稅費和工商費，在各個不同地區(qū)有很大差別，以我的經(jīng)驗，要和稅務(wù)、工商的辦事人員搞好關(guān)系，他們往往有多定或少定費用征收標準的權(quán)力。 最后祝你的餐館生意興隆

徐州個體營業(yè)執(zhí)照在哪辦

鎮(zhèn)一級沒有權(quán)力辦營業(yè)執(zhí)照，需要去區(qū)一級辦理，就是去銅山區(qū)工商局辦理。

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