公司注銷前怎樣將房產(chǎn)過戶到股東個人名下下

法律分析：首先需要全體股東（計(jì)劃過戶到名下的那一位除外）書面決議放棄權(quán)力、放棄優(yōu)先受償后，提交營業(yè)執(zhí)照、法人代碼、法人的身份證明等才能辦理過戶。

如果是在注銷程序中，需要清算組完成清算，且沒有未清償債務(wù)。

之后到房地局辦理產(chǎn)權(quán)過戶，交納契稅（4%），印花稅（0.1%），此外，營業(yè)稅是以產(chǎn)權(quán)證書或者契稅稅票填發(fā)時間起算5年，所以還要交納營業(yè)稅；以及土地增值稅3%左右。

法律依據(jù)：《中華人民共和國公司法》

第一百八十二條公司經(jīng)營管理發(fā)生嚴(yán)重困難，繼續(xù)存續(xù)會使股東利益受到重大損失，通過其他途徑不能解決的，持有公司全部股東表決權(quán)百分之十以上的股東，可以請求人民法院解散公司。

第一百八十三條公司因本法第一百八十條第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)、第(四)項(xiàng)、第(五)項(xiàng)規(guī)定而解散的，應(yīng)當(dāng)在解散事由出現(xiàn)之日起十五日內(nèi)成立清算組，開始清算。有限責(zé)任公司的清算組由股東組成，股份有限公司的清算組由董事或者股東大會確定的人員組成。逾期不成立清算組進(jìn)行清算的，債權(quán)人可以申請人民法院指定有關(guān)人員組成清算組進(jìn)行清算。人民法院應(yīng)當(dāng)受理該申請，并及時組織清算組進(jìn)行清算。

公司名下房產(chǎn) 在公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)的時候 怎么處理

股權(quán)轉(zhuǎn)讓按照《中華人民共和國公司法》的規(guī)定辦理股東變更登記即可，公司和股東均是獨(dú)立的民事法律主體，因此公司的房產(chǎn)，不需要再過戶到股東名下。

《中華人民共和國公司法》第三條公司是企業(yè)法人，有獨(dú)立的法人財(cái)產(chǎn)，享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)。公司以其全部財(cái)產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

有限責(zé)任公司的股東以其認(rèn)繳的出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任；股份有限公司的股東以其認(rèn)購的股份為限對公司承擔(dān)責(zé)任。

第三十二條有限責(zé)任公司應(yīng)當(dāng)置備股東名冊，記載下列事項(xiàng)：

（一）股東的姓名或者名稱及住所；

（二）股東的出資額；

（三）出資證明書編號。

記載于股東名冊的股東，可以依股東名冊主張行使股東權(quán)利。

公司應(yīng)當(dāng)將股東的姓名或者名稱向公司登記機(jī)關(guān)登記；登記事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)辦理變更登記。未經(jīng)登記或者變更登記的，不得對抗第三人。

從以上規(guī)定我們可以看出，公司和股東是獨(dú)立的民事法律主體，因此，股權(quán)轉(zhuǎn)讓只需要辦理股權(quán)變更登記，不需要再將其名下的如房屋等財(cái)產(chǎn)過戶給股東。

我們公司股權(quán)變更，一個公司的股東，有一個把自己持有的200萬股份交給法人股東，請問用交產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移印花稅嗎

公司股權(quán)變更，一個公司的股東，把自己持有的200萬股份交給法人股東，應(yīng)當(dāng)分別按照萬分之五各自交產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移印花稅。供參考。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)規(guī)避哪些風(fēng)險(xiǎn)

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