11月9日，北京保障房中心有限公司(以下簡稱北京保障房中心)在上交所成功發(fā)行20億元公司債券，全場認(rèn)購倍數(shù)3.22倍和3.84倍，發(fā)行利率水平較低，市場認(rèn)可度較好。

　　作為北京市國資委全資控股企業(yè)，北京保障房中心是目前全國規(guī)模排名前列的保障性住房投資、建設(shè)和運營企業(yè)，承擔(dān)著市級住房保障政策落地平臺和實施平臺職能，是北京市保障性住房建設(shè)和發(fā)展的主力軍。據(jù)悉，該單公司債券募集資金將主要用于北京市保障房項目的建設(shè)、收購、運營等用途，助力北京市保障房的穩(wěn)步發(fā)展。

　　公開數(shù)據(jù)顯示，2021年以來，鄭州地產(chǎn)、上海臨港新片區(qū)投資控股等企業(yè)在上交所市場共發(fā)行111單募集資金用于保障房領(lǐng)域的公司債券，融資規(guī)模達(dá)637.4億元。此外，在公募REITs(不動產(chǎn)投資信托基金)市場上，上交所已有3單保障性租賃住房項目完成上市，凈回收資金共20.24億元，撬動社會資金逾100億元，助力盤活企業(yè)存量保障性租賃住房相關(guān)資產(chǎn)。

　　構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式

　　今年4月，中央政治局經(jīng)濟(jì)工作會議指出要推動建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式，在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，規(guī)劃建設(shè)保障性住房。8月25日，國務(wù)院常務(wù)會議審議通過《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》。近期，中央金融工作會議強調(diào)，要更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。

　　本次北京保障房中心在上交所發(fā)行的20億元公司債券，獲得市場認(rèn)可。其中，品種一期限為24(3+3+3+3+3+3+3+3)年，發(fā)行規(guī)模10億元，票面利率2.92%;品種二期限10年，發(fā)行規(guī)模10億元，票面利率3.34%，全場認(rèn)購倍數(shù)3.22倍和3.84倍。

　　“從本次發(fā)行結(jié)果來看，市場主體對保障房建設(shè)具有較高的熱情。金融機構(gòu)積極發(fā)揮合力，商業(yè)銀行、保險資金、養(yǎng)老金、證券投資基金、證券公司等機構(gòu)積極參與認(rèn)購，在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)較為低迷的情況下，對提振市場信心，改善市場預(yù)期發(fā)揮了良好的示范作用?！敝鞒袖N商中信建投證券相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　讓商品住房回歸商品屬性，并實現(xiàn)“居者有其屋”。一位受訪的房地產(chǎn)行業(yè)資深研究人士告訴記者，“未來，房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)計將逐步轉(zhuǎn)變?yōu)楸Ｕ戏亢蜕唐贩侩p軌制運行?！?/p>

　　在該研究人士看來，保障性住房將剝離金融屬性，回歸居住屬性，而商品住房將逐步取消限購、限售等樓市調(diào)整政策，回歸商品屬性，未來基本的剛性居住需求將主要由保障性住房來滿足，商品房則主要面向改善性需求，從供給側(cè)調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)。

　　保障房融資可發(fā)揮債券市場功能

　　“當(dāng)前市場環(huán)境下，房地產(chǎn)供需關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大變化，發(fā)展長期健康的模式迫在眉睫，推進(jìn)保障性住房建設(shè)是實現(xiàn)房地產(chǎn)平穩(wěn)過渡到高質(zhì)量發(fā)展階段的必然要求?！敝行沤ㄍ断嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　同時，基于保障房領(lǐng)域項目建設(shè)具有前期投資開支大、期限長的特點，市場人士建議融資方面可發(fā)揮債券市場功能。“債券市場融資可幫助滿足發(fā)行人長期限、大金額的資金需求，穩(wěn)定的融資本身也可以助力企業(yè)提升運營效率，增強企業(yè)開展保障房業(yè)務(wù)的意愿和決心”。一位資深債券投行人士告訴記者。

　　國家高端智庫CDI研究員宋丁表示，“推進(jìn)保障性住房建設(shè)是一個道阻且長的過程，但也是實現(xiàn)房地產(chǎn)平穩(wěn)過渡到高質(zhì)量發(fā)展階段的必經(jīng)之路。”

　　近年來，上交所始終高度關(guān)注并支持保障房建設(shè)領(lǐng)域企業(yè)的融資需求。制度層面，明確支持主要從事保障房、超大特大城市城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)業(yè)務(wù)的債券發(fā)行人通過債券市場開展融資;市場組織層面，成立專項工作小組，排摸項目需求，通過發(fā)行主體調(diào)研等方式，積極對接，優(yōu)化主體融資安排;用好創(chuàng)新產(chǎn)品，推出保障性租賃住房REITs項目，支持企業(yè)盤活存量資產(chǎn)。

　　上交所表示，后續(xù)交易所債券市場將繼續(xù)貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于支持保障房建設(shè)的決策部署，在中國證監(jiān)會指導(dǎo)下，協(xié)同各方支持保障房建設(shè)主體用好市場工具，在債券市場開展融資，助力房地產(chǎn)行業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型。

企行財稅主營業(yè)務(wù)： 公司注冊、公司變更、代理記賬、涉稅處理、公司轉(zhuǎn)讓、公司注銷、商標(biāo)注冊、公司戶車牌轉(zhuǎn)讓，投資/資產(chǎn)/基金類公司轉(zhuǎn)讓， 免費咨詢電話：010-85803387 。工商老師私人手機號：17701222182