01、個(gè)人出租房屋代開發(fā)票(增值稅電子普通發(fā)票)

　　電子稅務(wù)局已正式上線個(gè)人出租房屋代開增值稅電子普通發(fā)票功能，供個(gè)人納稅人線上自主代開房屋租賃發(fā)票。在線上辦理時(shí)，需要納稅人上傳不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬資料，出租不動(dòng)產(chǎn)的合同、協(xié)議，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)所有人身份證件。目前電子稅務(wù)局暫不提供微信、支付寶繳稅方式，納稅人可通過銀聯(lián)支付網(wǎng)上繳稅。

　　操作步驟：

　　1. 登錄電子稅務(wù)局

　　(1)選擇自然人業(yè)務(wù)辦理—輸入賬號(hào)信息，如無賬號(hào)可先進(jìn)行“用戶注冊(cè)”，如忘記密碼，可“找回密碼”。點(diǎn)擊“登錄”按鈕。

　　2. 進(jìn)入功能模塊

　　(1)功能路徑：我要辦稅 – 發(fā)票使用。

　　(2)進(jìn)入“個(gè)人出租房屋代開發(fā)票(增值稅電子普通發(fā)票)”。

　　3. 填寫申請(qǐng)表

　　(1)點(diǎn)擊“新增”按鈕。

　　(2)填寫申請(qǐng)表、上傳附件。

　　(3)保存及提交申請(qǐng)表后，申請(qǐng)狀態(tài)為“已提交”，需要稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行審批。

　　4.繳款

　　(1)用戶登錄電子稅務(wù)局，進(jìn)入“個(gè)人出租房屋代開發(fā)票(增值稅電子普通發(fā)票)”查看審核結(jié)果。若審核不通過，可以修改后繼續(xù)提交;若審核通過，可以進(jìn)行“繳款”操作。

　　(2)點(diǎn)擊“銀聯(lián)繳款”按鈕。

　　(3)點(diǎn)擊“繳款”按鈕。

　　(4)輸入銀聯(lián)賬號(hào)信息。

　　(5)繳款成功。

　　5.開具發(fā)票

　　(1)電子稅務(wù)局繳款頁面刷新，顯示狀態(tài)“已繳稅款”。點(diǎn)擊“開具發(fā)票”。

　　(2)開具成功。

　　6. 查看發(fā)票

　　(1)點(diǎn)擊“查看發(fā)票”按鈕。

　　(2)發(fā)票信息顯示。

　　02、個(gè)人出租房屋代開紅字發(fā)票(增值稅電子普通發(fā)票)

　　登錄電子稅務(wù)局，進(jìn)入后選擇“我要辦稅 – 發(fā)票使用”，進(jìn)入“個(gè)人出租房屋代開紅字發(fā)票(增值稅電子普通發(fā)票)”

　　填寫申請(qǐng)表：點(diǎn)擊“新增”按鈕。填寫申請(qǐng)表、上傳附件，保存及提交申請(qǐng)表后，申請(qǐng)狀態(tài)為“待受理”，需要稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行審批

　　發(fā)票開具：可在電子稅務(wù)局“發(fā)票使用-個(gè)人出租房屋代開紅字發(fā)票(增值稅電子普通發(fā)票)”查看申請(qǐng)記錄，顯示狀態(tài)“紅沖審核通過”。點(diǎn)擊“開具發(fā)票”即可。

　　如需查看發(fā)票，點(diǎn)擊“查看發(fā)票”按鈕。

　　03、個(gè)人出租房屋代開發(fā)票稅率

　　納稅人可選擇綜合征收率方式或分稅種計(jì)征方式繳納個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)的各類稅款。

　　綜合征收率主要取決于兩個(gè)因素：一個(gè)是房屋的性質(zhì)，一個(gè)是月租金。個(gè)人出租房屋計(jì)稅依據(jù)為不含稅銷售額。具體按以下表格計(jì)算：

企行財(cái)稅主營業(yè)務(wù)： 公司注冊(cè)、公司變更、代理記賬、涉稅處理、公司轉(zhuǎn)讓、公司注銷、商標(biāo)注冊(cè)、公司戶車牌轉(zhuǎn)讓，投資/資產(chǎn)/基金類公司轉(zhuǎn)讓， 免費(fèi)咨詢電話：010-85803387 。工商老師私人手機(jī)號(hào)：17701222182