北京房產(chǎn)中介公司注冊流程的最新變化主要體現(xiàn)在備案管理方面。根據(jù)2023年12月27日發(fā)布的《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)備案管理暫行辦法》，自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和住房租賃企業(yè)必須通過市級統(tǒng)一平臺進行備案。此外，申請備案的公司必須是依法注冊并取得營業(yè)執(zhí)照的正規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或房地產(chǎn)租賃公司，并且公司內(nèi)必須有一定數(shù)量的具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的專業(yè)人員。

　　北京房產(chǎn)中介公司注冊流程

　　1.先期準(zhǔn)備：

　　1.1.需要有三名以上取得省建委頒發(fā)的相應(yīng)崗位合格證書的人員。

　　1.2.準(zhǔn)備注冊資金和證明文件，通常需要五萬元以上的注冊資金。

　　1.3.準(zhǔn)備辦公場所租賃合同。

　　2.提交材料：

　　2.1.提供身份證復(fù)印件、投資人的投資額度說明、至少5個公司預(yù)先名稱。

　　2.2.辦理工商登記前，需到地縣級以上房地產(chǎn)管理部門進行審查，經(jīng)審查合格后，再行辦理工商登記。

　　3.工商注冊：

　　3.1.到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各種表格，包括設(shè)立登記申請表、股東(發(fā)起人)名單等。

　　3.2.填好表格后，連同核名通知、公司章程、房屋租賃合同、房產(chǎn)證復(fù)印件等材料一起提交。

　　4.備案登記：

　　4.1.到北京市工商局進行工商注冊，獲得合法的營業(yè)執(zhí)照。

　　4.2.到北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會或所在區(qū)縣的建委進行備案登記。

　　北京房產(chǎn)中介公司費用

　　1.注冊資金：

　　1.1.注冊資金一般為五萬元以上，具體金額可以根據(jù)實際情況調(diào)整。

　　2.辦公場所租賃費用：

　　2.1.辦公場所的租賃費用根據(jù)地理位置和面積不同而有所差異，但通常需要支付一定的租金作為辦公場所的使用費。

　　3.其他費用：

　　3.1.包括律師費、刻章費、銀行開戶費等，這些費用因具體情況而異，但總體上不會太高。

　　注意事項

　　l 在整個注冊過程中，確保所有材料齊全且真實有效，以免影響后續(xù)的審批進度。

　　l 注冊資金可以采取認繳制，不需要實際到賬，但需在規(guī)定時間內(nèi)繳納完畢。

　　通過以上步驟和注意事項，您可以順利完成北京房產(chǎn)中介公司的注冊流程，并開始合法經(jīng)營。

　　在北京注冊房產(chǎn)中介公司需要遵守一系列具體的法律法規(guī)和條件。以下是詳細的法律要求：

　　1.公司名稱和組織機構(gòu)：公司必須有自己的名稱和組織機構(gòu)，以確保公司的合法性和組織性。

　　2.固定經(jīng)營場所：公司需要有一個固定的經(jīng)營場所，面積不少于20平方米。

　　3.注冊資本：注冊資本的要求有所不同。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，注冊資本需為20萬元以上。而其他來源則提到注冊資本在500萬到50萬不等，或者根據(jù)業(yè)務(wù)類型不同，科技開發(fā)、咨詢、服務(wù)的公司3萬元以上;商品零售為主的公司30萬元以上;商品批發(fā)為主的公司50萬元以上;以生產(chǎn)為主的公司50萬元以上。

　　4.專職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：公司需要有專職的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或經(jīng)紀(jì)人協(xié)理出資，并且至少有一名取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》的人員。

　　5.財產(chǎn)和經(jīng)費：公司還需要有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費，以確保業(yè)務(wù)的正常運營。

　　6.登記備案：公司需要辦理正規(guī)手續(xù)，包括登記備案。

　　7.許可證和資質(zhì)證書：公司需要辦理《房屋租賃許可證》、《房屋租賃安全合格證》等，并公示工商執(zhí)照、資質(zhì)證書等以及從業(yè)人員的姓名。

　　8.稅務(wù)合規(guī)：中介公司按合同約定收取中介服務(wù)費，開具規(guī)定的有效發(fā)票并依法納稅。

　　9.自律規(guī)則：中介公司還需遵守《北京房地產(chǎn)中介行業(yè)自律規(guī)則》，按合同約定收取中介服務(wù)費，開具規(guī)定的有效發(fā)票并依法納稅，并在經(jīng)營時公示相關(guān)證件。

　　10.違法違規(guī)投訴處理：公司需遵守《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及人員違法違規(guī)投訴處理管理規(guī)定》，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，保護當(dāng)事人的合法權(quán)益。

　　北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會的備案登記具體要求和流程如下：

　　1.備案條件：

　　1.1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和住房租賃企業(yè)必須具備相應(yīng)的專業(yè)人員，主要業(yè)務(wù)負責(zé)人應(yīng)為專業(yè)人員。

　　1.2.機構(gòu)需在營業(yè)場所公示其工商執(zhí)照、資質(zhì)(備案)證書及會員證書。

　　1.3.從業(yè)人員的姓名、職務(wù)、職稱及照片需在營業(yè)場所公示，并且上門服務(wù)時要出示相應(yīng)證件。

　　2.備案程序：

　　2.1.申請機構(gòu)需向北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會遞交備案申請。

　　2.2.預(yù)約辦理備案信息復(fù)核的時間為工作日09:00至17:00，地點為朝陽區(qū)朝陽門外大街20號聯(lián)合大廈1607辦公室。

　　2.3.在注冊過程中，如發(fā)生意外中斷，可在注冊頁面相應(yīng)位置輸入用戶類型、機構(gòu)名稱等信息繼續(xù)操作。

　　3.信息公示：

　　3.1.承接房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)時，應(yīng)核實委托方主體資格。承接商品房銷售代理業(yè)務(wù)時應(yīng)核實開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照及五證是否齊全;承接二手房銷售及租賃業(yè)務(wù)時，應(yīng)驗明產(chǎn)權(quán)人的身份證及產(chǎn)權(quán)證或有效證明。

　　3.2.承接業(yè)務(wù)時，經(jīng)紀(jì)人簽署合同時應(yīng)將自己的姓名、執(zhí)業(yè)證編號填寫清楚，并加蓋機構(gòu)公章。

　　4.人員實名管理：

　　4.1.嚴(yán)格落實備案制度和人員實名從業(yè)等要求，細化明確了人員實名管理的要求。

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