住房公積金個(gè)人住房貸款期限一般最短為1年，最長為30年。具體到個(gè)人要結(jié)合借款申請人年齡和所購房屋的剩余使用年限來確定：

　　(1)根據(jù)借款申請人年齡計(jì)算出能夠貸款的年限，即65歲減申請人申請時(shí)年齡;

　　(2)若購買二手住房，還需根據(jù)所購房屋的剩余使用年限計(jì)算出能夠貸款的年限，即建筑物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)減建筑物已使用年限再減3年。

　　以上述兩個(gè)年限中較短的年限確定為可以貸款的最長年限。例如：申請人因購買二手房向北京住房公積金管理中心申請貸款，其年齡為40歲，配偶年齡為45歲，所購房屋為磚混結(jié)構(gòu)，已使用23年。按年齡計(jì)算的貸款年限為25年，按所購房屋的剩余使用年限計(jì)算的貸款年限為24年(50-23-3=24年)，申請人最長貸款年限為24年。

　　具備何種條件可以申請

　　住房公積金個(gè)人住房貸款?

　　借款申請人申請住房公積金個(gè)人住房貸款，應(yīng)符合以下條件：

　　(1)借款申請人申請時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金半年(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài);離退休人員，離退休前曾經(jīng)繳存過住房公積金;

　　(2)借款申請人須具有北京市購房資格;申請住房公積金個(gè)人住房貸款支付所購住房的房款;

　　(3)借款申請人夫妻名下沒有未還清的住房公積金個(gè)人住房貸款(含政策性貼息貸款);

　　(4)借款申請人夫妻名下已有的住房公積金個(gè)人住房貸款(含政策性貼息貸款)記錄及本市住房情況，應(yīng)符合下表要求;同時(shí)，對于離婚日期為2017年3月24日(含)以后的借款申請人，在離婚一年內(nèi)申請住房公積金個(gè)人住房貸款的，按二套房貸款政策執(zhí)行。

　　住房公積金個(gè)人住房貸款的

　　最低首付比例是多少?

　　購買首套住房的，首付款比例不低于30%;購買房屋位于城六區(qū)(東城、西城、朝陽、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū))且為二套住房的,首付款比例不低于50%;購買房屋位于城六區(qū)以外且為二套住房的,首付款比例不低于40%。

　　住房公積金個(gè)人住房貸款未還清

　　能否再次申請住房公積金個(gè)人住房貸款?

　　有未還清的住房公積金個(gè)人住房貸款，不能再次申請。

　　住房公積金個(gè)人住房貸款審核時(shí)

　　夫妻中的一方不符合條件

　　是否影響貸款?

　　夫妻中有一方滿足條件即可申請住房公積金個(gè)人住房貸款。在核定貸款額度時(shí)不考慮不符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件一方的收入。

　　在北京繳存住房公積金，在京外購房是否

　　可以在北京申請公積金個(gè)人住房貸款?

　　應(yīng)該如何辦理?

　　在京外購房不能在北京申請住房公積金個(gè)人住房貸款。在京外購房可以憑北京住房公積金管理中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。該證明可在北京住房公積金管理中心個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)或政務(wù)服務(wù)便民自助終端直接打印，無需到柜臺(tái)辦理。向購房所在地城市的住房公積金管理中心申請住房公積金個(gè)人住房貸款時(shí)，應(yīng)按照購房所在地城市的住房公積金管理中心要求準(zhǔn)備貸款資料并辦理貸款手續(xù)。若相關(guān)部門需電話核實(shí)證明信息，則可撥打010-12329進(jìn)行核實(shí)。

　　已經(jīng)辦理了商業(yè)貸款，是否可以轉(zhuǎn)成

　　住房公積金個(gè)人住房貸款?

　　目前在北京不能辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

　　北京：滿足這些條件的住宅

　　公積金貸款最高能多貸40萬元!

　　4月8日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于住房公積金支持北京市建筑綠色發(fā)展的實(shí)施辦法(征求意見稿)》?！墩髑笠庖姼濉窋M明確，使用住房公積金貸款購買二星級以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的繳存職工，貸款額度最高可上浮40萬元。

　　近年來，北京積極推動(dòng)建筑綠色發(fā)展，2024年3月1日起，《北京市建筑綠色發(fā)展條例》正式實(shí)施，建筑領(lǐng)域向清潔低碳轉(zhuǎn)型從此有了法定文本。

　　根據(jù)《條例》，個(gè)人使用住房公積金貸款購買二星級以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的，可以給予適當(dāng)政策支持，具體辦法由市住房公積金管理部門制定。《征求意見稿》就是落實(shí)《條例》要求的一份配套文件，有利于推動(dòng)建筑領(lǐng)域綠色低碳高質(zhì)量發(fā)展與保障人民群眾的住房需求有機(jī)結(jié)合。

　　《征求意見稿》擬明確，其適用對象為申請住房公積金個(gè)人住房貸款購買二星級及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的繳存職工。

　　· 申請貸款購買二星級、三星級綠色建筑的借款人，公積金最高貸款額度將分別上浮20萬元、30萬元;

　　· 購買A(BJ)級、AA(BJ)級、AAA(BJ)級裝配式建筑的借款人，最高貸款額度分別上浮10萬元、20萬元、30萬元;

　　· 購買超低能耗建筑的借款人，最高貸款額度可上浮40萬元。

　　如果借款人意向購買的住宅同時(shí)滿足多個(gè)適用條件，最高貸款額度上浮金額還可累加，最高可上浮40萬元，即最高貸款額度不超過160萬元。

　　在辦理流程方面，借款人需要在申請貸款時(shí)，在申請材料中補(bǔ)充提供購房合同中所購房屋有關(guān)于上述條件的相關(guān)信息頁或照片等信息。隨后，由北京住房公積金管理中心進(jìn)行審核，或委托有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評價(jià)認(rèn)定，審核通過后，借款人即可享受公積金貸款最高金額上浮的政策支持。

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