借款申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，應(yīng)符合以下條件：

　　(1)借款申請(qǐng)人申請(qǐng)時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金半年(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài);離退休人員，離退休前曾經(jīng)繳存過住房公積金;

　　(2)借款申請(qǐng)人須具有北京市購房資格;申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款支付所購住房的房款;

　　(3)借款申請(qǐng)人夫妻名下沒有未還清的住房公積金個(gè)人住房貸款(含政策性貼息貸款);

　　(4)借款申請(qǐng)人夫妻名下已有的住房公積金個(gè)人住房貸款(含政策性貼息貸款)記錄及本市住房情況，應(yīng)符合下表要求;同時(shí)，對(duì)于離婚日期為2017年3月24日(含)以后的借款申請(qǐng)人，在離婚一年內(nèi)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，按二套房貸款政策執(zhí)行。

　?、谠诒本├U存住房公積金，在京外購房，是否可以在北京申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款?應(yīng)該如何辦理?

　　在京外購房不能在北京申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。在京外購房可以憑北京住房公積金管理中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。該證明可在北京住房公積金管理中心個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)或政務(wù)服務(wù)便民自助終端直接打印，無需到柜臺(tái)辦理。向購房所在地城市的住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款時(shí)，應(yīng)按照購房所在地城市的住房公積金管理中心要求準(zhǔn)備貸款資料并辦理貸款手續(xù)。若相關(guān)部門需電話核實(shí)證明信息，則可撥打010-12329進(jìn)行核實(shí)。

　?、勰壳白》抗e金個(gè)人住房貸款的最高可貸款額度是多少?

　　借款申請(qǐng)人購買第一套住房政策規(guī)定最高可貸120萬，根據(jù)戶籍所在區(qū)域外遷購房，還可上浮10-20萬。購買二套住房政策規(guī)定最高可貸60萬，具體規(guī)定如下表。同時(shí)，借款申請(qǐng)人最高可貸款額度要根據(jù)其具體情況計(jì)算得出。

　　最高可貸款額度規(guī)定明細(xì)表

　　公積金貸款申請(qǐng)操作步驟

　　借款申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，可按照以下步驟至管理中心貸款經(jīng)辦部門辦理貸款手續(xù)或通過個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)提交貸款申請(qǐng)。

　　一、申請(qǐng)資料

　　借款申請(qǐng)人需準(zhǔn)備以下申請(qǐng)資料，包括：個(gè)人身份資料、購房資料、賣方資料、特殊情況下需要補(bǔ)充的資料。

　　二、提出貸款申請(qǐng)

　　· 線上申請(qǐng)

　　申請(qǐng)人可通過【個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)】、【北京公積金APP】和【“京通”小程序】提出貸款申請(qǐng)。

　　長(zhǎng)按識(shí)別二維碼關(guān)注公眾號(hào)

　　以“個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)”申請(qǐng)貸款為例：

　　1、登錄北京住房公積金網(wǎng)，點(diǎn)擊首頁右側(cè)【個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)】，選擇【個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)(北京中心)】，認(rèn)真閱讀登錄提示后，點(diǎn)擊【北京市統(tǒng)一身份認(rèn)證平臺(tái)登錄】。您可選擇“賬號(hào)登錄”或“短信登錄”兩種方式登錄北京住房公積金網(wǎng)上業(yè)務(wù)系統(tǒng)。

　　圖源北京住房公積金管理中心(下同)

　　2、進(jìn)入【我要貸款】功能;根據(jù)所購房屋選擇【購買新建住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款】或【購買二手住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款】。

　　3、完成貸款網(wǎng)上具體申請(qǐng)操作：

　　(1)閱讀辦理須知;

　　(2)填寫申請(qǐng)信息;

　　(3)選擇業(yè)務(wù)辦理部門及受委托銀行;

　　(4)上傳申請(qǐng)資料圖片;

　　(5)提交貸款申請(qǐng)。

　　上述操作步驟詳解可參見《住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)操作詳解》。借款申請(qǐng)人提交貸款申請(qǐng)后，管理中心經(jīng)辦部門將通過電話、個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)等渠道將業(yè)務(wù)辦理情況及后續(xù)手續(xù)要求及時(shí)反饋借款申請(qǐng)人。

　　· 線下申請(qǐng)

　　通過貸款業(yè)務(wù)柜臺(tái)或自助機(jī)提出貸款申請(qǐng)：

　　1.借款申請(qǐng)人準(zhǔn)備齊全申請(qǐng)資料后，與二手房賣方(新建住房開發(fā)商無需到場(chǎng))一起于工作日到管理中心貸款經(jīng)辦部門提出貸款申請(qǐng)。

　　2.管理中心貸款經(jīng)辦部門業(yè)務(wù)受理人員對(duì)擬申請(qǐng)的貸款金額、期限進(jìn)行初步核定，并告知受理結(jié)論及下一步業(yè)務(wù)辦理注意事項(xiàng)。

　　三、辦理房屋評(píng)估(二手房貸款申請(qǐng))

　　借款申請(qǐng)人無需自行辦理房屋評(píng)估手續(xù)，無需交納評(píng)估費(fèi)，該環(huán)節(jié)由貸款經(jīng)辦部門內(nèi)部核查。

　　四、借款合同簽約

　　貸款申請(qǐng)審核通過后，貸款經(jīng)辦部門工作人員將撥打借款申請(qǐng)人提供的聯(lián)系電話通知辦理借款合同簽約手續(xù)。借款申請(qǐng)人可在接到電話通知后，在工作日至貸款經(jīng)辦部門辦理借款合同簽約手續(xù)，在借款合同、抵押合同等資料上簽字。

　　五、簽約后辦理房屋過戶等手續(xù)(二手房貸款申請(qǐng))

　　借款申請(qǐng)人完成借款合同簽約后，可與賣方辦理交稅、房屋過戶及抵押登記手續(xù)。

　　六、貸款發(fā)放后領(lǐng)取資料

　　對(duì)于申請(qǐng)二手房貸款的，在房屋抵押登記辦理完畢后，受委托銀行按照管理中心規(guī)定辦理貸款發(fā)放手續(xù)，將貸款劃入售房人名下銀行賬戶，并根據(jù)借款申請(qǐng)人提供的聯(lián)系電話和地址通知領(lǐng)取或郵寄借款合同等個(gè)人資料。

　　對(duì)于申請(qǐng)新建住房貸款申請(qǐng)的，借款申請(qǐng)人完成借款合同簽約后，受委托銀行按照管理中心規(guī)定辦理貸款發(fā)放手續(xù)，將貸款劃入售房人名下銀行賬戶，并根據(jù)借款申請(qǐng)人提供的聯(lián)系電話和地址通知領(lǐng)取或郵寄借款合同等個(gè)人資料。

　　借款人收到個(gè)人資料后，須認(rèn)真閱讀借款合同條款內(nèi)容，重點(diǎn)了解每月還款日、最低還款額，并按照借款合同約定的還款日按期足額還款。

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